Immobilien

Großzügige DHH - von Architektin liebevoll und durchdacht erstellt.

 

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Ansicht Südwest
Ansicht Nordwest
Ansicht Nord
Wohnen EG
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Küche EG
Flur EG
Bad DG
Büro/Hobby UG


Obj. 5183 | Liebevolle DHH, von Architektin


ECKDATEN  
 
Rubrik Immobilie-Kaufen-Winzer
Objektlage Niederbayern / Vilshofen / Winzer
Objektort DE-94577 Winzer
 
Kaufpreis 276.000,00 €
 
Objektdaten
Wohnfläche ca. 164,91 m²
Nutzfläche ca. 33,61 m²
Gesamtfläche ca. 198,52 m²
Baujahr 1997
Bauweise Massiv Ziegel
Heizung Öl-Zentralheizung
Grundstück ca. 320,00 m²
 
Energiedaten
EA-Typ Verbrauchsausweis
BJ im EA 1997
Endenergie 81,93 kWh/(m²a)
Eff.Klasse C
 
Provision 3,57% incl. ges. MWSt. vom notariellen Kaufpreis.


Lagemerkmale
Sehr sonnige Lage; ruhig fast am Siedlungsrand; Einkaufsmöglichkeiten in unmitelbarer Entfernung; Kindergarten direkt am Ort; Grundschule bis Mittelschule in ca. 5 km; Gymnasium in Vilshofen, ca. 12 km; Fachhochschule in Deggendorf und Uni in Passau


Objektbeschreibung
Die von einer Architektin erbaute Doppelhaushälfte besticht vor allem duch die funktionelle Raumaufteilung. Das Haus ist sowohl für die Familie als auch für Wohnen und Arbeiten im Homeoffice bestens geeignet. Selbst für die Nutzung mit zwei vollständig voneinander getrennte Wohnbereiche kann es verwendet werden.

Es wurde massiv in ruhiger Lage fast am Siedlungsrand erstellt und bietet den ganzen Tag Sonne. Der Dachstuhl ist durch Aufdachdämmung als Sichtdachstuhl ausgebildet und bis zum First offen, was den Dachgeschossräumen einen sehr großzügigen Eindruck verleiht.
Nahezu im gesamten Haus sind Fliesen- und Parkettböden verlegt. Es verfügt über zwei Bäder sowie zwei Küchen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist besonders großzügig gestaltet und bringt mit der angeschlossenen Süd-West Terrasse ein großes Stück Wohlfühlklima mit. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss würde sich auch optimal als Atelier
eignen.

Vor allem durch die solide Bauausführung und der funktionellen Raumaufteilung bringt dieses Haus ein Höchstmaß an Wohnkomfort mit.


Objektmerkmale
Solide, massive Bauweise; Nahezu beliebig aufteilbar; variabel nutzbar; Aufdachdämmung mit offenem Sichtdachstuhl; hoher Kniestock im Dachgeschoss; gepflegte Gartenanlage




Vielen Dank für Ihr Interesse !

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